BS-11057/2023-FRB

.ddb-conv-doc { text-align: left; background-color: gray; color: #000000; line-height: 1; margin: 0; padding: 0; text-decoration-skip: none; text-decoration-skip-ink: none; } .ddb-conv-doc .page { background-color: white; position: relative; z-index: 0; margin: auto auto; } .ddb-conv-doc P { margin: 0; } .ddb-conv-doc UL { margin: 0; list-style: none; } .ddb-conv-doc UL LI { line-height: 1.15; } .ddb-conv-doc SUP { vertical-align: baseline; position: relative; top: -0.4em; font-size: 0.7em; line-height: 0; } .ddb-conv-doc .ddb-segment { position: relative; } .ddb-conv-doc .ddb-segment .ddb-absolute { position: absolute; z-index: 3; } .ddb-conv-doc .text, .ddb-conv-doc div.ddb-block, .ddb-conv-doc div.ddb-block-nb { position: relative; z-index: 3; opacity: inherit; text-align: left; margin-right: 189.8px; line-height: 1.15; } .ddb-conv-doc div.ddb-block-nb { white-space: nowrap; } .ddb-conv-doc .ddb-table { white-space: nowrap; width: 1024.0px; } .ddb-conv-doc .ddb-table .table-span { vertical-align: top; word-wrap: break-word; display: inline-block; } .ddb-conv-doc .ddb-table * { white-space: normal; } .ddb-conv-doc .vector, .ddb-conv-doc .image, .ddb-conv-doc .annotation, .ddb-conv-doc .annotation2, .ddb-conv-doc .control { position: absolute; line-height: 0; } .ddb-conv-doc .vector { z-index: 1; } .ddb-conv-doc .image { z-index: 2; } .ddb-conv-doc .annotation { z-index: 5; } .ddb-conv-doc .annotation2 { z-index: 7; } .ddb-conv-doc .control { z-index: 10; } .ddb-conv-doc .dummyimg { vertical-align: top; border: none; line-height: 0; } .marking .identification { border-bottom: 2px solid #000; } .additional-marking-parts { display: none } .hidden { display: none }

RETTEN PÅ FREDERIKSBERG

DOM

afsagt den 2. januar 2025

Sag BS-11057/2023-FRB

PFA CC Properties I ApS (advokat Katja Lykke Paludan)

mod

Lejer (advokat Henrik Bonné)

Denne afgørelse er truffet af Funktionschef med boligdommere.

Sagen er sambehandlet med BS-6707/2024-FRB og BS-14388/2024-FRB

Sagens baggrund og parternes påstande Retten har modtaget sagen den 28. februar 2023.

Sagen drejer sig om fastsættelse af lejens størrelse for lejemålet beliggende Vodroffsvej 39, 5. tv., 1900 Frederiksberg C.

PFA CC Properties I ApS har nedlagt følgende påstand:

Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at lejen for sagsøgtes lejemål Vodroffsvej 39, 5. tv., 1900 Frederiksberg C pr. 1. marts 2020 udgør kr. 210.002,64 ekskl. forbrug årligt, subsidiært et højere beløb end 182.700 kr. ekskl. varmeforbrug årligt.

Lejer har nedlagt påstand om frifindelse, subsidiært frifindelse mod anerkendelse af at lejen for sagsøgtes lejemål Vodroffsvej 39, 5.tv., 1900

2

Frederiksberg C, pr. 1. marts 2020 udgør et højere beløb end kr. 182.700 årligt ekskl. varmeforbrug men mindre end kr. 209.664 årligt ekskl. varmeforbrug.

Dommen indeholder ikke en fuldstændig sagsfremstilling, jf. retsplejelovens § 218a.

Oplysningerne i sagen Af Huslejenævnets afgørelse af 2. februar 2023 fremgår bl.a. følgende:

”… Afgørelse Huslejenævnet vedtager, med virkning fra lejemålets begyndelse, 1. marts 2020, at nedsætte den aftalte leje fra 209.664,00 kr. årligt til 182.700 svarende til 1.450 kr. pr. m2 årligt, idet nævnet finder, at den af-talte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi. (Dissens).

Den godkendte leje er fastsat ekslusive aconto bidrag til varme, bidrag til antenne og bidrag til beboerrepræsentation, men inklusive vand.

Tilbagebetaling af for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje skal reguleres i overenstemmelse med nævnets afgørelse. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven, jf. lejelovens & 40, stk. 3 (tidligere boligereguleringslovens & 17, stk. 3). Tilbagebetaling senere end den 1. april 2023 anses for en overtræ-delse af disse regler. For ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder i landet gælder reglerne i lov om boligforhold 55 20-25, jf. vedlagte bi-lag.

Nævnet vedtager, at udlejer ikke skal pålægges et tillægsgebyr, jf. lov om boligforhold & 82, stk. 2.

Det bemærkes, at huslejenævnet ikke kan være behjælpelig med bereg-ning af renter og opkrævning af for meget betalt leje m.m.

Ydermere gør nævnet opmærksom på, at udlejer inden for 2 uger fra nævnets afgørelse er endelig, når denne giver lejer delvist medhold, skal meddele beboerrepræsentationen, eller i tilfælde, hvor en sådan ikke forefindes, har pligt til at give samtlige lejere meddelelse, om afgø-relsen, jf. lejelovens & 194.

På de næste sider kan du læse om begrundelse, regler med videre. …”

3

Der er som led i hovedforhandlingen foretaget besigtigelse af det omhandlede lejemål Vodroffsvej 39, 5. tv., 1900 Frederiksberg C, samt af 11 sammenlignings-lejemål på Frederiksberg.

Forklaringer

Der er ikke afgivet forklaringer.

Parternes synspunkter PFA CC Properties I ApS har i sit påstandsdokument anført:

”… ANBRINGENDER:

Til støtte for den nedlagte påstand gøres det gældende,

at den gældende leje ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. lejelovens § 19, stk. 2, jf. lejelovens § 42, og

at dette er godtgjort ved de i sagen fremlagte sammenligningslejemål. …”

Lejer har i sit påstandsdokument anført:

”… HOVEDANBRINGENDER:

Til støtte for den nedlagte påstand gøres det gældende, at den pr. 1. marts 2020 aftalte leje for lejemålet Vodroffsvej 39, 5.tv., 1900 Frederiks-berg C, overstiger det lejedes værdi. Det påhviler sagsøger at godtgøre, at den aftalte leje ikke overstiger det lejedes værdi, hvilken bevisbyrde sagsøger ikke har løftet. …”

Parterne har under hovedforhandlingen nærmere redegjort for deres opfattelse af sagen.

Rettens begrundelse og resultat

Retten lægger til grund, at der mellem parterne er enighed om de faktiske for-hold knyttet til lejemålet – herunder, at lejemålet er gennemgribende forbedret i 2015, og at betingelserne i dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 2 – nugæl-dende lejelovens § 19, stk. 2, er opfyldt.

4

Lejeforholdet er påbegyndt den 1. marts 2020. Sagen er indbragt for Husleje-nævnet den 21. februar 2021.

Da boligretten skal tage stilling til lejen før den nye lejelovs ikrafttræden 1. juli 2020, finder væsentlighedskriteriet i den dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 2 anvendelse, således at lejen ikke væsentligt må overstige det lejedes værdi.

Boligretten finder på baggrund af en samlet vurdering herunder af lejeniveauet i sammenligningslejemålene, og det indtryk, som boligretten har dannet sig ved besigtigelserne, ikke, at den aftalte leje væsentligt overstiger det lejedes værdi, jf. dagældende boligreguleringslovs § 5, stk. 2, jf. lejelovens § 47, stk. 2 (gæl-dende lejelovs § 19, stk. 2 og § 42, stk. 2).

Sagsøgers påstand tages derfor til følge.

Afgørelsen er truffet af en enig boligret.

Efter sagens udfald skal sagsøgte betale sagsomkostninger til sagsøger. Sagsom-kostningerne er efter sagens værdi, forløb og udfald fastsat til dækning af advo-katudgift med 35.000,00 kr. I beløbet indgår udgifterne til transport ved besigti-gelsen af lejemålene. Retten har tillagt det betydning, at sagen har været be-handlet sammen med to andre sager. Sagen er uden retsafgift. Beløbet er inklu-sive moms, idet det er oplyst, at sagsøger ikke er momsregistreret.

THI KENDES FOR RET:

Sagsøgte tilpligtes at anerkende, at lejen for sagsøgtes lejemål Vodroffsvej 39, 5. tv., 1900 Frederiksberg C per 1. marts 2020 udgør 210.002,64 kr. ekskl. forbrug årligt.

Lejer skal til PFA CC Properties I ApS betale sagsomkostninger med 35.000,00 kr.

Beløbene skal betales inden 14 dage.

Sagsomkostningerne bliver forrentet efter rentelovens § 8 a.

Publiceret til portalen d. 02-01-2025 kl. 13:11 Modtagere: Sagsøger PFA CC Properties I ApS, Lejer, Advokat (H) Katja Lykke Paludan, Boligdommer 1, Boligdommer 2, Advokat (H) Henrik Bonné