BS-22724/2024-OLR

.ddb-conv-doc { text-align: left; background-color: gray; color: #000000; line-height: 1; margin: 0; padding: 0; text-decoration-skip: none; text-decoration-skip-ink: none; } .ddb-conv-doc .page { background-color: white; position: relative; z-index: 0; margin: auto auto; } .ddb-conv-doc P { margin: 0; } .ddb-conv-doc UL { margin: 0; list-style: none; } .ddb-conv-doc UL LI { line-height: 1.15; } .ddb-conv-doc SUP { vertical-align: baseline; position: relative; top: -0.4em; font-size: 0.7em; line-height: 0; } .ddb-conv-doc .ddb-segment { position: relative; } .ddb-conv-doc .ddb-segment .ddb-absolute { position: absolute; z-index: 3; } .ddb-conv-doc .text, .ddb-conv-doc div.ddb-block, .ddb-conv-doc div.ddb-block-nb { position: relative; z-index: 3; opacity: inherit; text-align: left; margin-right: 199.5px; line-height: 1.15; } .ddb-conv-doc div.ddb-block-nb { white-space: nowrap; } .ddb-conv-doc .ddb-table { white-space: nowrap; width: 1024.0px; } .ddb-conv-doc .ddb-table .table-span { vertical-align: top; word-wrap: break-word; display: inline-block; } .ddb-conv-doc .ddb-table * { white-space: normal; } .ddb-conv-doc .vector, .ddb-conv-doc .image, .ddb-conv-doc .annotation, .ddb-conv-doc .annotation2, .ddb-conv-doc .control { position: absolute; line-height: 0; } .ddb-conv-doc .vector { z-index: 1; } .ddb-conv-doc .image { z-index: 2; } .ddb-conv-doc .annotation { z-index: 5; } .ddb-conv-doc .annotation2 { z-index: 7; } .ddb-conv-doc .control { z-index: 10; } .ddb-conv-doc .dummyimg { vertical-align: top; border: none; line-height: 0; } .marking .identification { border-bottom: 2px solid #000; } .additional-marking-parts { display: none } .hidden { display: none }

ØSTRE LANDSRET

DOM

afsagt den 11. maj 2026

Sag BS-22724/2024-OLR (12. afdeling)

SFF Ejendomme ApS (advokat Susanne Andréa Roug)

mod

Lejer 1 (advokat Henrik Palmkvist)

Boligretten på Frederiksberg har den 17. april 2024 afsagt dom i 1. instans (sag BS-2174/2023-FRB).

Landsdommerne Frosell, Beth von Tabouillot og Helga Lund Laursen (kst.) har deltaget i ankesagens afgørelse.

Påstande

Appellanten, SFF Ejendomme ApS, har gentaget sin for boligretten nedlagte påstand om, at indstævnte, Lejer 1, tilpligtes at anerkende, at lejen for indstævntes tidligere lejemål beliggende Mølle Allé 10, st. tv., 2500 Valby, pr. den 1. december 2019 udgør 157.440 kr. ekskl. vand og varme årligt, subsidiært at indstævnte tilpligtes at anerkende, at lejen pr. samme dato udgør et mindre beløb end 157.440 kr. ekskl. vand og varme årligt, dog højere end 138.600 kr.

Indstævnte har påstået dommen stadfæstet.

Supplerende sagsfremstilling

2

Der er for landsretten fremlagt nye bilag, herunder vedrørende et yderligere sammenligningslejemål.

Anbringender

Parterne har for landsretten gentaget og uddybet de anbringender, som de for boligretten gjorde gældende til støtte for deres påstande.

Landsrettens begrundelse og resultat

Den bevismæssige vægt af de enkelte sammenligningslejemål, som parterne har

fremlagt, må vurderes konkret ud fra lejelovens kriterier og en række andre for-

hold, herunder tidspunktet for den opgjorte leje, om lejemålet tidligere har væ-

ret prøvet i nævn eller i boligretten, samt om lejemålet er besigtiget af boligret-

ten. Den bevismæssige vægtning af et sammenligningslejemål må desuden ske under hensyntagen til, hvilke sammenligningslejemål parterne i øvrigt har fremlagt.

Boligretten har besigtiget såvel det lejemål, som sagen vedrører, som fem af sammenligningslejemålene, og landsretten kan tiltræde det, som den samlede boligret har udtalt.

Som sagen er forelagt landsretten, herunder med hensyn til fotodokumentation, tiltræder landsretten efter en samlet vurdering endvidere, at udlejer ikke har løftet bevisbyrden for, at den aftalte leje pr. 1. december 2019 ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi, som anført af boligrettens flertal.

Landsretten stadfæster derfor den indankede dom.

Efter ankesagens udfald skal appellanten i sagsomkostninger for landsretten be-

tale 15.000 kr. til indstævnte. Beløbet tilkendes til dækning af udgifter til advo-

katbistand inkl. moms. Ud over sagens værdi er der ved fastsættelsen af beløbet

til advokat taget hensyn til sagens omfang og til, at hovedforhandlingen er gen-

nemført på en halv retsdag.

THI KENDES FOR RET:

Boligrettens dom stadfæstes.

I sagsomkostninger for landsretten skal SFF Ejendomme ApS inden 14 dage be-

tale 15.000 kr. til Lejer 1.

Beløbet forrentes med procesrente, jf. rentelovens § 8 a.

Publiceret til portalen d. 11-05-2026 kl. 10:00 Modtagere: Lejer 1, Appellant SFF Ejendomme ApS